Wynajem mieszkania bez podatku? Doradca podatkowy Łódź

Czy można nie płacić podatku od wynajmu mieszkania?

Czasem można. A tym narzędziem jest INDYWIDUALNA STAWKA AMORTYZACJI! Ale jakie warunki muszą być spełnione:

1. Mieszkanie kupujemy używane przez poprzedniego właściciela co najmniej 60 miesięcy. TRUDNOŚĆ – trzeba mieć na to dowody!!

2. Mieszkanie musi być po raz pierwszy wprowadzone do ewidencji danego podatnika – nie możemy z kolegą co pięć lat sprzedawać sobie mieszkania na przemian i za każdym razem korzystać z przyśpieszonej amortyzacji.

3. Rozliczamy się na zasadach ogólnych z najmu (stawka progresywna 18% i 32%). W przypadku podatku ryczałtowego – nie możemy odliczać kosztów amortyzacji!

Przykład:

Kupujemy mieszkanie używane za 300.ooo zł.

Amortyzacja roczna 300.000/10 = 30.000 zł

Amortyzacja miesięczna 30.000/12 = 2.500 zł – czyli w koszty co miesiąc możemy zaksięgować 2500 zł.

Jeśli za podobną kwotę wynajmiemy mieszkanie – mamy 0,00 zysku i płacimy 0,00 podatku!

Katarzyna Łęgowska-Łęcka

Macie więcej pytań i wątpliwości – piszcie – katarzyna@legowska.pl

Wynajem mieszkania bez podatku? Doradca podatkowy Łódź